839/ Freie 2 Zi, EG im SF in Bestlage Wilmersdorf, Patrizierhs-Seitenhs mitten im Grünen

Eckdaten: 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf der anderen Seite der Strasse beginnt die Villenkolonie Grunewald mit den angrenzenden Forstgebieten und beliebtesten Seen. Der Hundekehle- und Grunewaldsee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar Edeka, Aldi, DM, Rossmann, Bio-Laden, Kiez-Laden, Feinkost-Laden, Wein-Laden, Kaffeerösterei, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Versorgung und Schulen. In unmittelbarer Nähe sorgen fünf Buslinien (zwei Nachtlinien) für eine schnelle Verbindung zu S- und U-Bahnhöfen. Die westliche Hauptstrasse, der Ku'damm, ist mit Busverbindung in 10-15 Minuten erreichbar. Die Freie Universität is weniger als 10 Minuten mit direkt Buslinie erreichbar.

Zimmer2
Wohnfläche ca.66.41 m²
Baujahr1908
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis

 

250.000,00 €
Maklercourtage7,14% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.

 

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein Altbauklassiker in Seitenflügel eines sehr gepflegten Patrizier-Hauses umgeben von weiteren Altbauten mit ihrem historischen Flair. Rainer Maria Rilke wählte auch diese Adresse als Wohnsitz in Berlin.

Ein geräumiges Tonnen Haupt-Treppenhaus führt Sie nach hinten zum linken Seitenflügel des Hauses. Von hier geht es eine Treppe mit 3-4 Stufen ins 2te Treppenhaus und von dort in die Wohnung.

Ausstattung

Die sehr angenehme, schöne helle Nordostwohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist über einige Stufen zu erreichen. Sie besitzt eine individuelle großzügige Raumaufteilung. Dank dieser Aufteilung der Treppen und Flure und der  hohen Decken wirkt die Wohnung viel geräumiger als ihre tatsächliche Größe. Die Wohnung hat eine sogenannte Niveauverschiebung. Von der Diele geht es drei Stufen hoch ins Schlafzimmer mit Stuck an der Decke und Zugang zum hinteren Gartenbalkon. Zur anderen Seite gelangen Sie ins Wohnzimmer, Wohnküche und Bad mit Wanne und Fenster. Die Wohnung ist mit Dielenböden ausgestaltet, überwiegend alte doppelte Holzkastenfenster. Das sanierte Badezimmer ist mit Fenster und einer Wanne ausgestattet.  Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten können. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.

Sonstiges

Energieverbrauchskennwert 126 kWh/(m²*a)Bj. 1908, Heizung Gas.

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer.

Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr.

Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nicht viele Innenaufnahmen zeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.