850/ FREIE exkl. sanierte 2-Zi ETW zwischen Berl-Alt Moabit & Hansaviertel

Eckdaten: 

Lage

Der Stadtteil Tiergarten liegt im Herzen von Berlin und gehört zum Bezirk Mitte. Durch die hervorragende Lage zwischen der Spree und dem Großen Tiergarten und die Nähe zur City-West ist dieser Stadteil sehr beliebt. Darüber hinaus sind im Rahmen des Quartiermanagements mehrere Bereiche dieses Stadteils zu einem weltoffenen Quartier mit steigender Beliebtheit für Familien sowie kreative und kulturnahe Menschen geworden. Die zentrale Lage sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten im kleinen und großen Tiergarten sowie die fußläufige Nähe zur Spree machen ihn zu einer beliebten Wohngegend. Das Wohnumfeld ist geprägt durch einen Mischbestand aus überwiegend sanierten Gründerzeithäusern, mit ihren stuckverzierten Fassaden als auch moderne Wohnbebauungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés. Die Nahversorgung ist durch den fußläufig erreichbaren und unter Denkmalschutz stehenden Hansaplatz sehr gut gewährleistet. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den S-Bahnhof Bellevue und auch den U-Bahnhof Hansaplatz sowie diverse Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Autobahnauffahrt ist keine 3 km entfernt und mit dem Pkw innerhalt von neun Minuten zu erreichen. Berühmte Anziehungspunkte sind die nahegelegene Straße des 17. Juni, die Siegessäule, das Schloss Bellevue sowie das Kanzleramt und das Brandenburger Tor.

Zimmer2
Wohnfläche ca.70.00m²
Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,5kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis

 

419.000,00 €
Maklercourtage7,14% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.

 

Objektbeschreibung

Die parkähnliche Anlage ist mustergültig gepflegt und im besten Zustand. Die Wohnung liegt im 3ten Stock. Es gibt keinen Fahrstuhl.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert & saniert und steht nun nach Abschluss der Arbeiten zum Verkauf. Die Küche und der Wohnraum bilden eine Einheit, der große Balkon befindet sich direkt davor. Sämtliche Wände und Decken wurden mit Feinputz versehen, gespachelt und geschliffen und malermäßig 2-farbig in hellen Farbtönen gestrichen. Die Elektroanlage wurde komplett erneuert und überdurchschnittlich ausgestattet. Ein raumhoher, begehbarer Kleiderschrank und ein separater Abstellschrank wurden geschaffen.

Der Bodenbelag ist Echtholz-Eichenparketts im klassischen Fischgrät-Muster verlegt. Eingebaut wurden unter anderem eine hochwertige, individuell geplante Einbauküche, eine großzügige, begehbare Dusche sowie ein Waschtisch mit Unterschränken. Zusammenfassung: Eichenparkett, Einbauküche, begehbarer Ankleideschrank, großer Balkon, Süd-West-Ausrichtung

Sonstiges

Energieverbrauchskennwert 98,5 kWh/(m²*a)Bj. 1961, Heizung FW, Anlagentechnik 2002.

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer. Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr. Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre wenig Innenaufnahmen zeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.