841/Oben ist Oben, 3ter Stock, DG,Charlottenburg-Westend, FREIE schöne 3 Zi ETW, ohne Lift

 

Eckdaten: 

 

Lage

Superlage bei Neu Westend und Charlottenburg. Gehobene Wohngegend in verkehrsgünstiger Lage mit guter Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind U-Bahn und S-Bahn sowie Busse und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Gute Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Parkplätze sind vor der Tür verfügbar.

Zimmer3
Gesamtfläche82.31 m²
Baujahr1988
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,00  kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis550.000,00 €

 

Objektbeschreibung

Auf diesem ruhigen sonnigen parkähnlichem bepflanztem Grund stehen in sehr guter Stadtlage, nahe Charlottenburg und dem Berliner Westend, diese 2 gepflegten 3 geschoßigen-Eigentumswohnungs-Anlagen.

Nicht weit zur U Bahn (U2 & Bussen) und dem Lietzensee. Die Häuser liegen auf einem großem Gartengrundstück im Berliner innerem Stadtteil Neu-Westend. Das bzw. die Häuser liegen in einer ruhigen und grünen Straße mit viel Baumbepflanzung.

Ausstattung

Diese gepflegte FREIE und helle Drei-Zimmerwohnung liegt in Südwestlage des Hauses im 3ten OG (Dachgeschoss mit leichten Schrägen) sehr gut isoliert, inmitten eines 3 geschossigen Hauses ohne Fahrstuhl.

Die ETW verfügt über 3 Zimmer. Es gibt eine 2 reihige offene Einbauküche zum Essplatz im Wohnbereich mit hochwertigen AEG Markengeräten sowie Villeroy und Boch Waschbecken.

Das moderne helle Badezimmer mit Körperform Badewanne und mit Duschabtrennung und wandhängendem WC mit Waschbecken Villeroy und Boch sowie entsprechenden hellen Einbauten verfügt auch über Handtuch Heizkörper und Fenster.

Ein Gast WC ist von den Anschlüssen vorhanden ist jedoch umgebaut zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine.

Es gibt ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich zur Küche.

Weiter eine geräumige Loggia. Da es hier oben ist und das Dach hier leicht geschrägt und die umliegenden Bäume keine Sonne weg nehmen ist die Ausrichtung perfekt in Süd-west.

Ein geräumiger Flur mit Eingangsbereich rundet das Angebot ab

Es gibt im Kellerbereich weiter einen großen Kellerraum sowie bei den allgemein-Flächen einen  Fahrradgemeinschaftsraum und Sandspielplatz.

Tiefgaragenstellplätze können ggf. angemietet werden.

Geringe mtl. Nebenkosten in dieser Wohnungsgröße.

Wohnung wirkt größer durch die Dachschrägen als 78m².

Wohnung ist FREI von Mietern. Beide Häuser nur 16 Einheiten.

…und oben ist oben, keiner der mit Straßen Schuhen über Ihnen seine Texte lernt.

Sonstiges

Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m²*a)Bj. 1988, Heizung Gas, Anlagentechnik 2007.

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer.

Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr.

Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nur wenig Innenaufnahmen zeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.