844/schöne vermietete 3 Zi mit Fahrstuhl, Charlottenburg nhe Spreekanal

 

Eckdaten: 

 

Lage

Super Lage am Spreeufer nahe beim Berliner Zentrum. Also Citynah und idyllische Lage nicht weit vom Spreeufer. Diese besondere Lage ist Quartiers-Geschichte. Das Haus steht in schöner Lage nicht weit vom Ende des Salzufers. Im 19. Jahrhundert befand sich hier der Salzhafen, der direkte Anbindung zu der Spree und dem Landwehrkanal hatte. Nicht weit auch die Berliner Flaniermeile Kurfürstendamm, zum Shopping, Flanieren und verweilen in Berlins besten Cafés. Auf dem Weg dahin der Savignyplatz, der Sie mit seinem gastronomischen Angebot, wie "Dicke Wirtin", einlädt. Zwei Wege zum Entspannen. Rechts am Spreeufer gelangen Sie zum Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten. Der sehr große französische Barockgarten ist idealer Entspannungs Ort. Links am Spreeufer kommen Sie schnell in den großen Tiergarten. Berlins größter mit 210 ha Garten (altes Jagdrevier & Barockpark) Garten. Alle Besorgungen lassen sich um die Ecke auf der Otto-Suhr-Allee erledigen. Also zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schule und sämtliche weitere notwendige Infrastruktur, inclusive Bus und U Bahn vorhanden. Die Wohnung ist gut an ÖPNV angebunden durch den Bus 101 /245 sowie U-Bahn am 2 Ernst-Reuter-Platz sowie U-Bahn 7 am Richard-Wagner-Platz.

Zimmer3
Gesamtfläche80.04 m²
Baujahr1959
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis324.999,00 €

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Charlottenburger Lage. Im Haus wurden 2011 Renovierungen gemacht. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit Fahrstuhl im Haus . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Vom Wohnzimmer und BalkonUmfeld schauen Sie ins Grüne.

Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Bebauung mit Grünflächen. Die Wohnung ist als Kapitalanlage angeboten. Der kaufpreis ist etwas unter Marktniveau. Die älteren Eigentümer sind bereit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000 EUR zuzüglich anteiliger Nebenkosten zu zahlen!

Ausstattung

Die Küche hat eine Einbauküche. Zum grünen Park und Innenhof liegt das Wohnzimmer, welches mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Hier ist auch der Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Zwei Abstellräume für Schuhe und Haushaltsgegenstände sind im Flur.

Der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet. Heizung ist die Fernwärme. Ost West Ausrichtung schöne Deckenhöhe geräumige und geflieste Einbau-Küche Bad mit Wanne und Fenster großer Balkon mit Blick ins Grüne mit Westausrichtung großzügiger Keller.Fahrstuhl.

Sonstiges

Energieverbrauchskennwert 125,1 kWh/(m²*a)Bj. 1959, Heizung Fernwärme, Anlagentechnik 1985. Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer. Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr. Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nur wenig Innenaufnahmen zeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.