848/ FREIE exklusive 4 Zi Mehrgenerationen ETW, Berl Mitte-Friedrichshain, umlaufende Terrasse

Eckdaten: 

Lage

Nicht weit von Berlin Mitte, mitten im besten Friedrichshain in Geh weite von den grünen Erholungsflächen vom Weber Park mit seiner Wasserfontäne liegt dieses moderne schöne Objekt. Nebenan ein Bayrischer kleiner Biergarten, zahlreiche Kaffees, sonstige Restaurants einige Einkaufsgeschäfte wie Edeka usw. usw. zeichnen diesen Bezirk aus. Die angebotene ETW befindet sich auch nicht weit vom Volkspark Friedrichshain, vom Rosengarten, aber auch nahe bei der Karl Marx Allee mit seinen Hotels und Theatern. Auch nur wenige Minuten von der Spree entfernt, in der Nähe der EastSide Gallery und der Strallauer Allee mit den Molluskulue Men und der roten Oberbaum-Brücke. Etwas weiter werden regelmäßig Konzerte und Sportevents in der Mercedes-Benz Arena gezeigt. Es ist eine Lage, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Mitten im pulsierenden Friedrichshain mit allen Vorteilen des Szeneviertels vor der Tür, jedoch durch ihre Lage in dieser ruhigen Straße. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: S- und U-Bahn Weberwiese, U-Bahn/Tram Bus am Frankfurter Tor, S-Bahn und Regionalbahnhof Ostkreuz. Bushaltestelle direkt schräg nur 50 mtr entfernt vorm Haus der dann 10-minütig zum Ostbahnhof oder Ostkreuz fährt.

Zimmer4
Wohnfläche ca.107 m²
Baujahr1996
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis

 

580.000,00 €
Maklercourtage7,14% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.

 

Objektbeschreibung

Das Haus selber ist in einem 6-geschoßigen modernen architektonisch interessanten terrassenartigen Stil erbaut. Sie haben 2 sehr schöne Ansichten bei den Balkonen und von der Eingangsseite. Es befinden sich Büros und Wohnungen im Haus. Zur Sonnenseite Richtung Grünflächen auf der anderen Seite und auf der Ecke mit dem Weber Park sind große Balkone und umlaufende Terrassen mit Glas angelegt, die den Blick nicht brechen durch Balkonlamellen.

Das Besondere ist hier auch, dass vom Wohnzimmer aus bodentiefe Fenster vorhanden sind, die den Blick nach draußen ins Grüne frei geben und Licht herein lassen. Natürlich gibt es einen Fahrstuhl. Auch auf der Eingangs-Zugangsseite ist der Zugang zur Wohnung mit einer Glasfassade gestaltet so dass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes in Ihre Wohnung kommen. Gesunde angesparte Rücklage. Fassadenbearbeitung bereits zum Teil abgeschlossen.

Ausstattung

Eine sehr gute gehobene Ausstattung; 2ter Stock, geht noch zu Fuß aber es gibt auch den Fahrstuhl, wie 2 komplette Bäder, Fußboden Heizung, dann bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern teilweise im Wohnzimmer mit herunter gelassenen Heizkörpern, sowie in der Wohnung in fast allen Räumen Echtholz-Stäbchen Parkett, eine geräumige Diele, dann weitere Zimmer sowie eine Garderobe-Abstell-Kammer. Erwähnenswert ist noch ein Bad mit hochwertigen Fliesen und Sanität hier mit Badewanne sowie WC. Ein weiteres 2tes Bad ebenfalls hochwertige Fliesen und Sanitär hier mit begehbarer Dusche.

Dann eine weitere Besonderheit, eine sehr schöne offene Besthaupt-Küche mit Küchentresen zum Wohnzimmer mit den meisten erforderlichen Geräten. Ein weiteres Extra, da es sich um eine Eck-Wohnung handelt ist die, umlaufende geräumige Terrasse. Dann noch 2 Keller zusammengelegt. Das wirklich Besondere aber ist noch, dass Sie wenn Sie möchten, diese große Wohnung in 2 Einheiten trennen können. Hier ist nur SEHR WENIG AUFFWAND notwendig. Damit hätten Sie für Ihren Sohn oder Tochter eine kleine Einheit zur Verfügung, könnten eine Einheit vermieten und hätten, fall Sie diese Wohnung im Alter selber nutzen wollen eine traumhaft schöne Wohnung mitten in der Stadt zur Verfügung. Vorrausschauend geteilt ist das schon so im Grundbuch.

Trotzdem passable geringe heutige Nebenkosten bei dieser über 100 m² Wohnung. Für Ihr Auto oder Autos brauchen keine Stellplätze gekauft werden. Das erhöht also auch nicht Ihre Nebenkosten. Diese können aber in der generösen großen Tiefgarage als Stellplätze sehr wahrscheinlich angemietet werden.

Sonstiges

EaV 88 kWh/(m²*a)Bj. 1996, Heizung FW, Anlagentechnik 1996.

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer. Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr. Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nur wenig bis keine Innenaufnahmen zeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen technischen Unterlagen als technisches Expose, welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können. Bei der Maklercourtage lassen wir mit uns reden.